İhtiyaç nedeniyle tahliye ihtarnamesi ev sahibinin (kiraya verenin) kendisinin, eşinin, altsoyunun (çocuğu, torunu) veya üstsoyunun (anne, baba) konut veya işyeri ihtiyacı doğması durumunda, kiracıyı taşınmazdan çıkarmak için izlemesi gereken en kritik adımlardan birisidir. Uygulamada ve yargılama süreçlerinde telafisi imkansız hak kayıpları yaşamamak adına sürecin uzman bir kira hukuku avukatı ile yürütülmesi büyük önem taşır.
Peki, ihtiyaç sebebiyle tahliye ihtarhanesi ne zaman çekilmeli, içeriğinde nelere dikkat edilmelidir? Aşağıda hem arama motoru optimizasyonuna (SEO) uygun rehber yazısını hem de kullanabileceğiniz ihtarname örneğini bulabilirsiniz.
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye İhtarhanesi Nedir?
Türk Borçlar Kanunu (TBK m. 350 ve m. 351) uyarınca kiraya veren, kendisinin veya kanunda sayılan yakınlarının konut veya işyeri ihtiyacı amacıyla kira sözleşmesini sona erdirme hakkına sahiptir. Ancak bu hakkın kullanılabilmesi için hukuken geçerli, gerçek, samimi ve zorunlu bir ihtiyacın varlığı ile doğru zamanda çekilmiş bir ihtarname şarttır.
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
-
İhtiyacın Gerçek ve Samimi Olması: İhtiyaç iddiasının soyut değil; somut, gerçek ve devam eden bir gereksinime dayanması gerekir. Aksi halde açılacak davalar reddedilir.
-
Dava Açma Süreleri:
-
Belirli Süreli Sözleşmelerde: Kira sözleşmesinin bitiminden itibaren 1 ay içerisinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılmalıdır. Kural olarak bu durumda ihtarname gönderme zorunluluğu bulunmamakla birlikte ihtarnamenin kiracıya önceden tebliğ edilmiş olması dava süreci için olumlu etki edebilmektedir.
- Belirsiz Süreli Sözleşmelerde: Taraflar arasındaki kira sözleşmesi belirsiz süreli bir kira sözleşmesi ise ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açmak için yasada öngörülen altı aylık dönemin bitmesinden itibaren en az üç ay öncesine kadar kiracıya ihtarname gönderilmesi zorunludur. Bu ihtarname şartına uyulduğu takdirde sürenin bitiminden itibaren 1 ay içerisinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılabilecektir.
-
Yeni Malikin İhtiyacı (TBK 351): Evi/işyerini yeni satın alan kişi, edinim tarihinden itibaren 1 ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmeli, ihtarname göndermelidir. Böylece edinimden itibaren 6 ay sonra açacağı dava ile tahliye talep edebilir.
-
-
Yasal İhtiyari Tedbir ve Uzman Desteği: İhtarname sürelerinin yanlış hesaplanması davanın usulden reddedilmesine yol açar. Hak kaybı ve zaman kaybı yaşamamak için dosyanızın yetkin bir kira hukuku avukatı tarafından incelenmesi önerilir.
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye İhtarname Örneği
Aşağıdaki metin genel bir taslaktır. Somut olayın özelliklerine (yeni malik olma, sözleşme süresi, ihtiyacın niteliği vb.) göre değişiklik göstereceğinden uzman bir kira hukuku avukatı vasıtasıyla düzenlenmesi hak kaybı yaşanmaması adına önemlidir.
İHTARNAME
İHTAR EDEN (KİRAYA VEREN): ………..- (T.C. Kimlik No: …………….)
ADRES:
VEKİLİ: Av. Ezgi Merve SAPMAZ
ADRES: [Büro Adresi]
MUHATAP (KİRACI): ……………………….- (T.C. Kimlik No: ………………..)
ADRES: [Kiralanan Taşınmazın Adresi]
KONU: İhtiyaç nedeniyle kiralanan taşınmazın tahliyesi talebi ile kira sözleşmesinin yenilenmeyeceğinin bildirimidir.
AÇIKLAMALAR:
1. Sayın Muhatap, mülkiyeti müvekkile ait olan yukarıda belirtilen adresteki taşınmazda …/…/… başlangıç tarihli kira sözleşmesi uyarınca kiracı olarak bulunmaktasınız.
2. Söz konusu taşınmaza, Türk Borçlar Kanunu’nun 350. maddesi (veya yeni malik edinimi halinde TBK m. 351) uyarınca müvekkilin/ [kendisinin / oğlunun / kızının / annesinin / babasının] konut/işyeri ihtiyacı nedeniyle zorunlu, gerçek ve samimi gereksinimi doğmuştur.
3. İşbu nedenle, aramızda akdedilmiş olan kira sözleşmesi dönemi sonunda …/…/… itibarıyla yenilenmeyecektir.
4. Yukarıda açıklanan yasal nedenlerle; dönemsel kira sözleşmesinin bitim tarihi olan …/…/… tarihi itibarıyla taşınmazı boşaltarak, eksiksiz, hasarsız ve borçsuz bir şekilde müvekkile teslim etmenizi; aksi takdirde yasal süre içerisinde hakkınızda “İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası” açılacağını, dava ve icra safhasında doğacak tüm yargılama giderleri ile vekalet ücretinin tarafınıza yükleneceğini ihtar ederiz.
İHTAR EDEN / VEKİLİ
[Av. Ezgi Merve Sapmaz]
(İmza)
SAYIN NOTER;
Üç nüshadan ibaret işbu ihtarnamenin bir nüshasının muhataba tebliğini (Öncelikle MERNİS adresine, mümkün olmaması halinde bilinen en son adresine APS ile), bir nüshasının daireniz arşivinde saklanmasını, tebliğ şerhini içeren diğer nüshasının ise tarafımıza verilmesini rica ederiz. …/…/…
İnternet Sitemizde yer alan diğer dilekçe örneklerimize buradan ulaşabilirsiniz.
Bilgiç Hukuk Bürosu olarak Silivri’de aile hukuku, boşanma ve soybağı davalarında uzman kadromuzla hizmet vermekteyiz. Haklarınızı profesyonel bir şekilde savunmak ve süreç hakkında daha ücretli hukuki danışmanlık ile detaylı bilgi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz. (Avukatlık Kanunu uyarınca ücretsiz danışmanlık ve bilgi verme hizmetimiz bulunmamaktadır.)
Silivri Avukat ihtiyacınız için bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin.
- Telefon: +90 (553) 351 62 23
- Adres: Alibey, Turgut Özal Blv. No:28 Kat:2 D:3, 34570 Silivri / İstanbul (Google Haritalar’da Görüntüle)
- Mail: iletisim@bilgichukuk.com
